Üst Katımdan Bana Su Akıyor: Bunun Tespit ve Tamir Ücretini Kim Ödemeli?
Evde karşılaşılabilecek en can sıkıcı sorunlardan biri, üst kattan gelen su sızıntılarıdır. Tavanınızda oluşan lekeler, rutubet kokusu ya da damlayan sular bir yandan yaşam kalitenizi düşürürken, diğer yandan aklınıza birçok soru getirir: Bu hasarın sorumlusu kim? Tespit ve tamir ücretini kim ödeyecek?
Su Sızıntısı Kimin Sorumluluğunda?
Kat mülkiyeti kanununa göre, bir daireden kaynaklanan tesisat arızası nedeniyle diğer daireler zarar görüyorsa, sorumluluk o arızanın çıktığı daireye aittir. Yani, su sızıntısı üst kattan geliyorsa, normal şartlar altında bu zararın karşılanmasından üst kat maliki sorumludur.
Ancak burada önemli bir detay vardır: Sızdırmanın kaynağının net olarak belirlenmesi.
Tespit İşlemi Kim Tarafından Yapılır?
Su kaçağının tam olarak nereden geldiğinin belirlenmesi için profesyonel cihazlarla tespit yapılmalıdır. Termal kameralar, akustik dinleme cihazları ya da boru içi görüntüleme sistemleriyle yapılan bu tespit işlemi genellikle bağımsız uzman firmalar tarafından gerçekleştirilir.
Peki bu tespitin ücretini kim öder?
Genel uygulama şudur:
Sızdıran dairedeki daire sahibi, kendi tesisatında sorun olmadığını ispatlamak istiyorsa, tespit ücretini üstlenebilir.
Alt kattaki daire sahibi zarar gördüğü için genellikle tespit için harekete geçen taraf olur.
Ancak tespit sonucu, sızıntının üst kattaki daireden kaynaklandığı belirlenirse, bu ücretin de iadesi dahil tüm giderlerin üst kat maliki tarafından karşılanması gerekir.
Sigorta Bu Masrafları Karşılar mı?
Eğer her iki dairenin de konut sigortası varsa, bu durumda zararlar sigorta tarafından karşılanabilir. Su sızıntısı kaynaklı zararlarda çoğu sigorta şirketi, hem tespit hem de onarım masraflarını karşılar. Bu nedenle sigorta poliçenizi kontrol etmek ve varsa eksper yönlendirmesi istemek önemlidir.
Tamirat Masrafları Kime Ait?
Tespit işlemi sonucunda su kaçağının yeri belirlendikten sonra:
Arıza, üst kattaki dairedeki kendi kullanımındaki bir tesisattan kaynaklanıyorsa (örneğin: banyo gideri, kombi, makine hortumu), tamirat masrafı tamamen bu dairenin sorumluluğundadır.
Eğer arıza bina ortak kullanım alanında, yani kolon borularındaysa, bu durumda site yönetimi veya apartman bütçesinden karşılanmalıdır.
Ne Yapmalısınız?
Durumu belgeleyin. Fotoğraf ve video çekin.
Site yönetimini ve üst kat komşunuzu bilgilendirin.
Profesyonel bir su kaçağı tespiti hizmeti alın.
Bu noktada Gülfidan Tesisat olarak, İstanbul dışındaki bölgelerde de cihazlı su kaçağı tespiti ve garantili tamirat hizmeti sunuyoruz.Tespit raporunu alın ve gerekirse hukuki süreç başlatın.
Gülfidan Tesisat’tan Profesyonel Destek Alın
Su sızıntısı sorunları sadece yapısal değil, aynı zamanda komşuluk ilişkilerini de etkileyebilir. Bu yüzden hızlı, tarafsız ve belgeli bir şekilde çözüm sunmak önemlidir. Gülfidan Tesisat olarak, cihazlı su kaçak tespiti, termal kamera ile analiz, ve kırmadan dökmeden onarım hizmetleriyle yanınızdayız.
Siz de su sızıntısı sorunlarınızda hızlı ve kesin çözüm için bizimle iletişime geçin!